新興區美麗島六合公寓  新興買屋 / 新興買房 - 捷運美麗島站六合夜市大空間三房公寓泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~420 萬~~398 萬
參考單價：13.04 萬/坪
地址：高雄市新興區民主橫路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：30.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.603 坪
附屬建物面積：1.667 坪
共同使用：4.24 坪
土地面積：2.641 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：季繳400元
鄰近學校：建國國小、前金國中、高雄高級中學
鄰近公園：六合公園
生活機能：公有新興第二市場、六合觀光夜市
附近交通：美麗島捷運站、高雄火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：捷運美麗島站三房公寓分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	極具競爭力的單價：每坪約 13.04 萬，在高雄新興區捷運口屬於較低價格區間。空間寬敞：總坪數達 30.51 坪，擁有三房兩廳格局，適合家庭居住。地理位置優越：鄰近美麗島捷運站 (300 公尺) 與高雄火車站，交通極度便利；同時享有建國國小、前金國中及雄中等優質學區資源。生活機能成熟：緊鄰六合夜市、新興第二市場及公園，餐飲購物極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：38 年房齡可能影響銀行貸款年限與额度，未來維修負擔較高。無電梯頂樓：位於 4 樓/5 樓，對於長輩或推嬰幼車通勤不便；頂樓可能有隔熱或漏水疑慮。噪音與環境：近六合夜市，夜晚可能會受觀光人潮與車輛噪音影響，且部分時段或有油烟氣味。無車位：總坪數不含車位，需自行另尋停車方案。
機會 (Opportunities)	高彈性裝修空間：屋況需全部重新整理， buyer 可依照個人喜好與需求規劃室內設計，打造理想居所。土地分區稀有：宣稱為第五種商業區，若確認土地使用權益，未來可能擁有較大的使用彈性或增值潛力。核心地段保值：位於高雄市核心新興區，隨著捷運路網成熟，長期持有可能享受區域發展紅利。
威脅 (Threats)	翻新成本與風險：38 年公寓隱性維修費用（如水管、電路更新）可能超出預設預算。流動性風險：老舊公寓在未來轉手時，市場競爭力可能不如新成屋或電梯大樓，買氣需仰賴特定客群。

2. 物件評論

結論：值得購買，但需符合您的居住需求與風險承受度。

主要理由： 這是一筆「高性價比」的交易機會。以新興區核心地段的價格來看，每坪 13 萬且擁有三房大空間的條件非常罕見，特別適合預算有限但希望落腳市中心、或是計畫投資翻新後出售/出租的買家。

然而，由於屋齡達 38 年且位於頂樓無電梯，不建議對居住便利性要求極高（如行動不便者）或無法承受隱形維修成本的購屋者選擇。此外，關於「第五種商業區」的規劃與夜市環境影響，建議您親自多次在不同時段（特別是夜晚）實地考察，並確認銀行貸放成數是否會因老屋而縮短年限。若能接受這些條件，這將是一個建立個人資產的好機會。